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中國房地產市場分析ppt

  • 素材大小:5 MB
  • 素材授權:免費下載
  • 更新時間:2017-10-03
  • 素材類別:生活服務PPT
  • 素材格式:.ppt
  • 關鍵提要:中國房地產市場分析,房地產
  • 素材版本:PowerPoint2003及以上版本(.ppt)
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這是中國房地產市場分析ppt,包括了產業環境篇,產業結構篇,產業組織篇,產業發展篇等內容,歡迎點擊下載。

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中國房地產市場分析ppt

PPT內容


房地產現行交易制度
1、土地掛牌拍賣制度
2、房屋產權制度
地產的需求結構因素
1、中國城市化進程與剛性需求之間的矛盾
房地產的需求因素
城市化率首次突破50%,意味著城市人口超過農村人口,這將大大促進五大重大轉折——中國發展結構將出現重大轉折,內需拉動將成為主導動力;中國經濟結構將出現重大轉折。
房地產的需求因素
2、人口因素的影響
地產結構的供給因素
1、土地的期貨效應
2、中國土地制度對地產價格的影響。
中國的土地制度在前文中已作論述是土地掛牌拍賣制度。在這樣的背景下,由于政府在流通環節中控制了土地的收購價和拍賣參考價。是的土地市場成為一個不折不扣的壟斷市場,正是由于這種壟斷,使得土地的期貨效益很難得到顯現,土地交易價格的不透明,使得價格變得難以估計。
3、地方政府的產業規制很大程度上造成了中國商品房價格上漲。
4、政府土地財政的根本原因:中國分稅制改革
地產結構的供給因素
5、地方與中央的博弈
地產結構的供給因素
6、政府規制扭曲市場機制
1)在高額的土地拍賣交易制度以后。開發商從利潤的角度必然追求大戶型,高回報的商品房,而這本身與政府所倡導的小戶型商品房沖突。
2)在土地掛牌價交易機制下,出現了很多沒有繳納土地出讓金的小產權房,這一部分產權原來屬于集體所有,后進過拍賣,屬于私人。但由于沒有土地出讓金,是沒有正式產權的。買賣也不在法律上認可。政府在土地上的壟斷,使得大量的商品房流通成為難題。遏制供應帶來的必然問題就是價格上漲和相關交易費用的上升。這是最基本的經濟學常識。
3)政府將所謂的經濟適用房市場化,使得尋租行為得以成為可能。在經濟適用房的將設過程中,出現了大量的尋租行為,經適房成為體制內購房的另一種手段。
4)讓商品房回歸市場,讓保障性住房回歸政府,這才應該是市場與政府的合理界限。
非理性繁榮,商品房和中國的資本市場
1、房地產的相關性質
房地產是不動產,具有明確的保值性,這也決定了其性質與其他商品的不同,最近關于網絡上的所謂了房地產是投資品嗎?這問題相當愚蠢。
我們認為房地產有以下需求:
使用需求
預防 保值需求
投資需求
非理性繁榮,商品房和中國的資本市場
非理性繁榮,商品房和中國的資本市場
非理性繁榮,商品房和中國的資本市場
對兩者求相關系數得到p=0.43 ,2008-2012年數據顯示,房地產指數受宏觀經濟的波動性較大考慮,兩者的相關系數為p=0.59。
從中我們可以看到房價與股價受宏觀層面影響因素大大致兩者價格具有很強的相關性。同時兩者都深受價格預期影響,兩者具有較強的相關性。
與其他金融資產相同,股票價格同樣受到了價格預期的影響。
房地產結構與中國宏觀調控
1、中國宏觀經濟形勢與長短期均衡基于AD –AS ,IS –LM 的視角
房地產結構與中國宏觀調控
2、中國外匯上漲對房地產投資結構的潛在風險
3、存貸款準備金率與經濟預期
4、房貸:想說愛你不容易
由于中國居民儲蓄率較高,中國居民在選擇購房時更加傾向于房地產按揭貸款,對于銀行來說,較高的存款率,不動產的抵押保證了其回收貸款的效益,與美國等銀行相比,中國銀行的非系統性風險降低。對于這一政策,首先我們要看到,房地產貸款本身具有財務杠桿的作用,在先期墊付百分之三十的首付后即可后的商品房的居住權。在一方面對廣大中國居民實現買房夢想提供了條件,但同時在一定的程度上,使得部分投機性交易能夠實現。正是由于這種杠桿效應,一部分投機者,可以同時夠的多套房產,實現套利。因此遏制地產過度投機,降低房地產的杠桿比例,同時實行有效的二套房政策尤為必要。
房地產結構與中國宏觀調控
5、前車之鑒?中國會重蹈日本覆轍嗎
財政政策
貨幣政策
資本市場
外匯市場
資本開放性
房地產結構與中國宏觀調控
外匯較大升值壓力較大升值壓力6未來經濟預計
投資: 2012年房地產開發投資增速預計將下降至14.5% 。
政策:中央調控主基調不變,地方政府松綁意愿強烈。
今年的GDP增速目標為7.5% ,保8的政治任務不再,房地產調控難言放松。 
交易量:今年全國整體交易量穩中略降,各線城市或出現分化。一二線城市整體情況將好于去年。三四線中近年來發展速度過快的城市未來市場增速將放緩,其余則將將維持正常發展節奏。
房價:本輪調控成效已現,整體房價水平將回到2010年年中點位。
土地:典型城市土地市場低迷形勢難改
地方財政:房地產業持續低迷已對地方財政收入產生巨大壓力。
房地產與政府規制
房產稅:猛藥還是毒藥?
     1  、房產稅產生的相關背景
2 、需要明確的幾個問題
3 、救火還是打劫:房產稅合理嗎?
4、房產稅效果之辯
從城市布局看
從銷售業績看
從發展速度看
從投資結構看
房地產行業的趨勢判斷
趨勢一:管購房者對當前房價依舊非常不滿,但表示“完全不能接受當前房價”的購房者占比卻在不斷下降。
房地產行業的趨勢判斷
趨勢二:從購房者近一年的價格預期走勢來看,2012年度看漲者人數首度超過看跌者人數,超四成購房者看漲房價。
房地產行業的趨勢判斷
趨勢三:購房者感知到的成交活躍度有所提升,四成購房者預期未來成交量將會繼續上升。
地產行業商業 模式
房地產開發模式
房地產經營模式
房地產服務模式
房地產盈利來源
房地產成本結構
企業市場績效
(1)、財務績效 (資料來源:wind金融終端)
企業市場績效
(1)、財務績效 (資料來源:wind金融終端)
企業市場績效
(1)、財務績效 (資料來源:wind金融終端)
企業市場績效
(2) 銷售績效
企業市場績效
(2) 銷售績效
1、我國房地產融資渠道現狀分析
商品房市場如何健康發展
一、 商品房改革以什么作為導向
二、應當堅持幾個基本原則
1、完善土地立法,在保護正當開發的同時也應當保護中國的耕地資源,守住18億畝的底線。
2、要正視地產行業的地位,無論是從其產業鏈的長度,還是其在國名經濟中的地位來看,地產行業正是也仍將是中國國民經濟的支柱產業
3、擴大土地供給,保障房屋的所有權。
4、完善地產拍賣信息公開制度,規范地產招投標過程。
5、鼓勵房地產二級市場的發展,形成一、二級市場有效互動的機制。
6、遏制投機性的需求,規范投資市場。
7、加強保障性住房建設,加快公租房的制度將設,完善公租房的進入與退出機制。
讓商品房回歸正常市場,明確市場與政府的界限,在充分發揮市場機制時,加強機制建設和執法監督,我想這是我們當前所達到的共識和前進的方向。
視屏介紹
http://www.tudou.com/programs/view/ROY2we_kmK8/
 
 
郎咸平談我們需要怎樣的房地產調控
 
房地產調控一年來,各地方相繼出臺了“限購令”“房產稅”等等調控政策,但是時至今日見多了對限購令的試探,見多了中小房地產企業被大企業兼并重組,卻唯獨看不到房價回歸到理性的水平,反而是調控期間頻現新地王,大型房地產企業的收益不減反增,是什么原因造成了這種“空調”“白調”的局面呢?房地產調控最需要削減的是誰的利益呢?那我們應該如何看待這些問題呢?我們這段視頻中,郎咸平教授將帶來我們進入關于關于房地產調控的世界,同時也解決了我們需要怎樣的房地產調控的問題。
 

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